Inspeção Predial

Entre as muitas responsabilidades dos síndicos, está a inspeção predial. Ela precisa ser feita com frequência, pois previne surpresas desagradáveis e auxilia na prevenção de problemas mais sérios para os condomínios. Vários aspectos devem ser analisados durante esta inspeção e o sindico deve estar bem preparado para as solicitações que podem ser feitas pelos órgãos responsáveis por esta vistoria.

É importante ficar de olho no que diz a Lei da Inspeção Predial e quais as exigências do local onde está o seu condomínio, afinal, a legislação varia de estado para estado brasileiro. Para prevenir, o próprio zelador pode se programar para fazer a inspeção nos elevadores, instalação elétricas e hidráulicas, nos para-raios, playground, entre outros locais, uma vez por semana.

Com pouco mais de 18 anos de experiência atualmente a Lattufe é uma das principais empresas capixabas especialistas em retrofit de fachadas e grandes reformas de edificações.
A empresa conta com uma equipe altamente qualificada de profissionais capazes de planejar, gerenciar e executar qualquer tipo de obra com total segurança desde a concepção dos projetos até a conclusão e entrega das obras.

Além disso, a Lattufe também possui know-how em obras de construções residenciais, comerciais e hoteleiras, sempre visando respeitar as normas de segurança, qualidade, prazo e custo pré-estabelecidos.
Participamos de forma proativa de todas as etapas de um empreendimento, desde o estudo de viabilidade até a execução da obra fazendo a integração para minimização dos riscos e a entrega no prazo e custo previsto.

Serviços de manutenção preventiva e corretiva de prédios, escritórios, condomínios, shoppings, comércios e lojas são serviços prestados com excelência pela Lattufe!

O que é a Inspeção Predial

A inspeção predial nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários.
Este diagnóstico da edificação também é conhecido como vistoria do check-up. Ela diminui o risco de acidentes prediais e contribui para um melhor direcionamento dos investimentos nos condomínios e para as adequações do plano de manutenção.

Veja os sistemas, elementos e equipamentos que devem ser inspecionados:

• Elementos estruturais aparentes;
• Sistemas de vedação (externos e internos);
• Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;
• Sistemas de esquadrias;
• Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações;
• Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, reuso de água e esgoto etc);
• Sistemas de instalação elétrica;
• Geradores;
• Elevadores;
• Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (pararaios);
• Sistema de combate a incêndio;
• Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);

Feito isso, é hora da análise de documentos. Estes serão solicitados pelo inspetor e também variam conforme a cidade onde o condomínio está localizado.

Laudo de Inspeção Predial

Após o cumprimento das diversas etapas de uma inspeção, será necessário gerar um Laudo de Inspeção Predial, que é mais que um relatório ou lista do que foi verificado. Trata-se de um documento que segue diretriz técnica em observância à Norma Técnica ABNT NBR 13752 para ser elaborado, a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar conclusão.
Os condomínios que optarem por não fazer a vistoria ficam sujeitos à multas, além de processos advindos de acidentes decorrentes da falta de manutenção.

Busque uma empresa especializada 

O ideal é contratar uma empresa especializada. Se houver trincas ou infiltrações, por exemplo, será necessário avaliar a extensão do problema e definir se o reparo será feito pelos próprios funcionários do condomínio ou deverá ser chamado um profissional qualificado para efetuar o serviço.

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